Underskrevne ejer af ejendommen Matr.nr. 6a, Enø by, Karrebæk sogn, og matr. nr. 4m Enø By Karrebæk sogn, forpligter herved os og efterfølgende ejere og bruger af ejendommen og herfra udstykkede parceller til, når udstykning til sommerhusbebyggelse og eller bebyggelse med sommerhuse på ejendommen eller herfra udstykkede parceller skal finde sted, at overholde følgende bestemmelser:
§: 1
Veje, stier ogfællesarealer:
i området udlægges de på vedhæftede plan viste veje. Stamvejen i en bredde på10 m, og sideveje hertil i en bredde på 8 m.
i området udlægges arealer til stier i en bredde af 3 m i overensstemmelse med på planen angivne retningslinier.
De på planen viste fællesarealer som fællesareal for samtlige parceller, der udstykkes fra ejendommen.
Der vil blive lyst en deklaration vedrørende oversigtsforholdene ved vejhjørne. Parkering på sommerhusområdets veje. stier og fællesarealer må ikke finde sted undtaget herfra er dog parkering ved almindelig af og pålæsning o. lign.
Grundsælgeren opsætter vejskilte af fabrikat Forza type 2 og vejene befæstige med grus i rimelig bredde i forhold til vejens brug og i takt med parcellernes afhændelse, således at vejanleggene påbegyndes senest, når der er tinglyst skøde på 10 parceller.
§ 2.
Udstykning:
Udstykning af ejendommen skal ske i overensstemmelse med de i vedhæftet plan angivne retningslinier, hvorefter der udlægges 149 parcelier, som gives størrelse på mindst 700 m2 ekskl.. vejareal og fællesareal. Samt der på matr. nr. 4a. udlægges 5 parceller som gives en størrelse på mindst 1200 m2 excl.vejareal og fællesareal. Det skal vær tilladt at sammenlægge flere parceller til en ejendom, hvorimod deling, hvorved fremkommer parceller mindre end ovennævnte ikke må finde sted.
§ 3
Benyttelse:
På ejendommen og heraf udstykkede parceller må kun opføres bebyggelse der alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet l. april til 30. september og udenfor dette tidsrum til kortvarige ferieophold, weekends o. lign.
Opstilling af beboelsesvogne er - selvom de ombygges - forbudt.
Uanset ovennævnte bestemmelser kan Næstved kommune give tillade!se til, at der langs stamvejen etableres butikker til sommerhusbebyggelsens daglige forsyning.
På fællesarealerne må der ikke ske bebyggelse af nogen art, ligesom campering ikke er tilladt.
På hver bebygget sommerhusgrund skal der indrettes parkeringsplads for 2 biler (herunder evt. garage).
§ 4
ByggetilladeIse:
Forinden bebyggelse påbegyndes, skai byggetilladelse indhentes hos bygningsmyndigheden (Næstved kommune).
Ansøgning om byggetilladelse skal være bilagt med:
§ 5
Grundenes bebyggelse og bebyggelsens placering:
På hver parcel må kun opføres en bolig med de dertil sædvanligt hørende udhuse og garager, alt efter bygningsmyndighedernes nærmere godkendelse. Bygningsrnyndigheden kan dog tillade, at der opføres flere bebyggelser på en ejendom, såfremt en eventuel senere udstykning kan gennemføres på en sådan måde, at hver enkelt bebyggelse vil opfylde nærværende deklarations bestemmelser.
Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0, 10.
Sommerhuse med dertil hørende udhuse og garager skal holdes mindst, 5 m fra skel mod nabogrund og mindst IO m fra vejmidte.
For garager, udhuse og lignende mindre bygninger gælder dog afstandsbestemmelseme i bygningsreglementet For købstæderne og landet. kap. 3.3., stk 4.
§ 6
Bebyggelsens Udformning:
Bygningerne må ikke opføres med mere end en etage og med tagskægget ikke mere end 2,5 m over middelkoten for husets hjørner bortset fra gavltrekanter.
Hvor terrænforholdene gør det nødvendigt, kan bygningsmyndigheden tillade større bygningshøjder.
Tagets vinkel med det vandrette terræn må højst være 35 grader.
Husets ydre bygningsdele, herunder taget, skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt, sort eller jordfarverne, okker, terre di Siena, umbra, engelskrødt, italiensktødt eller dodenkop, eller disse farvers blanding indbyrdes eller med hvidt eller sort. Til døre. vinduer og lignende mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes.
Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.
Sokler holdes sorte, asfalteret eller tjæret, eller udføres i facadernes materiale.
§ 7
Vandforsyning
Grundsælgeren er pligtig at sørge for vandforsyning fra et fælles vandværk i overensstemmelse med landvæsenskommissionens godkendelse, og grundkøberne er pligtige at tilslutte sig dette, samt bidrage forholdsmæssigt - gennem grundejerforening - til dettes etablering. Drift og vedligeholdelse i overensstemmelse med landvæsenskommissionens bestemmelse herom. Anden form for vandforsyning end den angivne må ikke finde sted. Der kan ikke forventes byggetilladelse, før godkendt vandforsyning er etableret.
§ 8
Bor/ledning afspildevand:
Alie parcelleme skal aflede deres spildevand til et fælles kloaksystem med rensningsanlæg. Rensningsanlægget og hovedledningerne hertil skal foranlediges projekteret og udført af grundsælgeren.
Projektet skal forelægges en vandløbsret og må først udføres. når det er godkendt af denne.
Kloaksystemet kan evt. tilsluttes andet system med rensningsanlæg i henhold til Landvæsensrettens godkendelse.
Der må ikke afledes spildevand til sivebrønde eller andre afløbssystemer end det ovennævnte anlæg.
Parcelkøberne skal bidrage i kloak- og rensningsanlæggets etablering, drift og vedligeholdelse, således som disse udgifter måtte blive fordelt ved Landvæsensrettens kendelse.
Der kan ikke forventes byggetilladelse, førend bebyggelsen ved ibrugtagen kan være tilsluttet ovenanførte kloakanlæg.
§ 9
Hegning og beplantning:
Hegn mellem parcellerne må være I,80 m højt overalt for så vidt angår levende hegn. Andre hegn end levende hegn skal være mellem 0,80 m og 1,25 m høje og må kun bestå af glat hegnstråd på stolper eller rafter eller af tilsvarende ikke-skæmmende materialer.
Beplantning skal fortrinsvis bestå af buske og lavt voksende træer.
Der må ikke på parcellerne findes beplantninger, der ved uhæmmet vækst kan blive til væsentlig ulempe for naboerne, f. eks. ved skygning, indskrænkning i udsigtsforhold eller lignende.
Ved beplantning af arealerne er den enkelte grundejer forpligtet til at iagttage de forskrifter, den til enhver tid værende bestyrelse for grundejerforeningen måtte give til bevarelsen af udstykningsområdet som et pænt grønt område. Grundejerforeningen kan påbyde træfældning eller beskæring. hvor det er nødvendigt af hensyn til sikring af en eller flere grundejeres udsigtsforhold.
§ 10.
Grundejerforening:
Samtlige ejere af parceller, udstykket fra heromhandlede ejendom, er pligtige til at være medlem af en grundejerforening, som skal oprettes så snart Næstved Kommune kræver det og senest, når alle parcellerne er solgt.
Grundsælgeren kan endvidere kræve grundejerforeningen oprettet. når mindst 5 parceller er solgt.
Grundejerforeningen skal have en bestyrelse på 5 medlemmer.
Grundejerforeningen kan kun ophæves med Næstved kommunes eller amtsrådets samtykke.
Grundejerforeningen skal omgående udarbejde en vedtægt, som skal godkendes af sognerådet og Næstved Kommune.
Grundejerforeningen er pligtig vederlagsfrit at tage skøde på alle i § 1 nævnte veje, stier og fællesarealer i takt med parcel!ernes afhændelse. Det påhviler herefter foreningen at sørge for de omhandlede arealers vedligeholdelse og renholdelse, ligesom foreningen stadig sørger for, at vejene i anlægsbredde og udførelsesmåde svarer til vejens brug. Grundejerforeningen er pligtig til at overtage et evt. vandværk, som grundsælgeren måtte have etableret med henblik på udstykning af parcelleme fra omhandlede ejendom, og sørge for dets. Drift og vedligeholdelse og evt. udbygning.
Grundejerforeningen er pligtig til at overtage kloakanlæggene i den udstrækning de er etablerede med henblik på udstykning af parceller fra om handlede ejendom, og forestå anlæggets vedligeholdelse og drift i overensstemme!se med landvæsensrettens kendelse.
Grundejerforeningen skal igennem beplantningsforskrifter sikre området som et smukt område og skal påse overholdelsen heraf.
Jagtretten på friarealeme tilhører fortsat grundsælgeren. Grundejerforeningen er pligtig at drage omsorg for gennemførelsen af en hensigtsmæssig ordning vedrørende dagrenovation.
Kloakanlæggene er overtaget af Næstved Kommune pr. 1.4, 1976.
Dagrenovation er overtaget af Næstved kommune, den 1.4. 1975. og den af kommunalbestyrelsen til enhver tid fastsatte afgift opkræves over ejertdomsskattebilletten.
§ 11
Ordensbestemmelser:
Ingen ejer må ved støj forulempe de omboende. Der må ikke forefindes opslag af nogen art på parcellerne, og disse skal i det hele holdes i ordentlig, ren og ryddelig stand. Radio, grammofon, fjernsyn, båndoptager eller lignende højttaler-forsynede apparater samt musikinstrumenter må kun benyttes indendørs og for lukkede døre og vinduer.
Udover hunde og katte må der ikke holdes dyr, der opholder sig udendøre. Færdsel på vejene med motordrevne køretøjer er alene tilladt, når det sker med egentlig færdsesmæssigt formål.
§ 12.
Dispensation:
Dispensationer fra deklarationens bestemmelser kan meddeles af Næstved Kommune om fornødent med fredningsnævnets tilslutning efter forud indhentet erklæring fra Næstved Kommune.
§ 13.
Tinglysning og påtaleret:
Nærværende deklaration tinglyses som servitutstiftende på ejendommen matr. nr. 6 a, Enø by. Karrebæk sogn. Forud for al pantegæld.
De nuværende ejere skal, sålænge udstykningen ikke er approberet. vedrørende samtlige parceller være berettigede med bygningsmyndighedens godkendelse til på de enkelte parceller at lade tinglyse sådanne deklarationer og servitutter med eller uden pant, som det offentlige eller sælgeren må kræve i anledning af udstykningen og den kommende bebyggelse. De enkelte parcelejere må i øvrigt, indtil udstykningen er approberet, tåle mindre væsentlige skelforandringer, som er nødvendige for udstykningens gennemførelse. De enkelte parcelejere må endelig, indtil udstykningsapprobationen foreligger, tåle de med udstykningen forbundne ulemper af kortere eller længere varighed.
Påtaleret har grundejerforeningen, Næstved Kommune, amtsrådet og fredningsnævnet i amtskredsen.
Overtrædes deklarationens bestemmelser, og bringes forholdene på stedet ikke efter kommunens eller amtsrådets påtale indenfor en nærmere angivet frist i overensstemmelse med bestemmelserne, er kommunen eller amtsrådet berettiget til at lade de nødvendige arbejder udføre på ejerens eller brugerens regning.